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黄粱虽然明白这其中的道道,但他本身并没有开店的意思,做个收租大佬有钱有闲不香么,何苦还要自己累死累活地忙活生意呢。

再说了,自己也未必是经商的料。

所以啊,还是老老实实做大房东这个有前途的行当吧。

“之前是怎么定的呢”黄粱抿了一口茶,开口问道。

“哎,之前我只签了三年,租金是200万一年,半年一付。现在还有一年到期。”说完,本就不大的眼睛眯成了一条缝,吐出一口烟,静待黄粱的反应。

投资回报5%,这是一般商铺的情况,但并不适用于学院路这种优质店铺。

黄粱是学社会学的,对于这方面多少也了解一些。对于优质商铺而言,一般投资回报率都在8%以上,有的甚至可以达到10%-12%。

当然,因为这间商铺面积太大,所以出租时倒也多了一些限制,毕竟很多店根本用不了这么大面积。

但同样的道理,在学院路这种拥有如此之大的人流量的区域,像这么大面积的商铺,同样也是稀缺资源。

“那你的想法呢”黄粱没有轻易表达意思,而是将问题推了过去。

别以为汪德旗说话直来直去像个粗人一般,就以为人家没城府是爽快人。黄粱心里清楚,没点心思的人,是折腾不出来这么生意火爆的店的。

汪德旗同样在琢磨,这小子虽然年轻,但看样子也不好糊弄啊。看来还是得出点血才行。

“黄总啊,你看这样行不行,咱们合同五年一签,合同期满我有优先续约权。”

见黄粱没反对,汪德旗心中一喜,能够续约的话,心中的石头至少落下去一大半。

他最怕的就是新业主眼红自己生意好不肯续约,这样的话,哪怕自己的团队还在,但换个地方之后能否还有这样火爆的生意,那还真是未知数。

毕竟当初自己开这个店的时候,也没想到过会有今天这么好的生意啊。

“至于租金的话,我在之前的标准上再上浮10%,一年一付怎么样”

汪德旗故意顿了顿,以示自己是经过了反复思考的,眼中闪过一丝精光。

“呵呵,这条件我估计还得再考虑考虑,要不咱们还是等这份租约结束后再来谈续约的事吧。”

黄粱喝完杯中的茶,将玲珑秀珍的小茶盏倒扣在茶台上,干脆地起身。

“哎,老弟,别着急啊,这都到饭点了,咱们先吃个饭,慢慢谈嘛。”见黄粱要走,汪德旗顿时急了,急忙想去拉他的手。

黄粱不耐烦地摆了摆手,一不小心露出了手上的腕表。

咦,这块表,有点眼熟啊。

汪德旗心里一嘀咕,这不是江思丹顿那块30多万的传承系列手表么。要知道,他自己戴的还是十来万的积家。

“汪总,我是爽快人,也是个怕麻烦的人。”黄粱顺手牵起身旁陆雪的手。

啧,又白又嫩又滑。

陆雪脸一红,轻轻地抽了抽,没抽出来,又不好当着外人的面耍性子,只好由着他牵着了。

“那按您的意思”汪德旗迟疑地开口。

“今年的房租,200万,这个就不变了。”黄粱现在缺钱,也懒得多废话,“后面跟你签五年,五年后你有优先续约权,这点也没问题。”

“至于租金,我有两个方案,一是一次性给我五年租金,每年240万,再续约时租金涨幅不超过20%”。黄粱慢条斯理道,“要么一年一付,每年300万,再续约时租金涨幅不超过10%。”

“这...”汪德旗脑子飞快转动,这两个方案自然各有利弊。

第一个方案虽然房租便宜了点,但一次性拿出五年租金,自然还是有点压力的,但也不算太大。

第二个方案一年一付自然更好,但平白无故每年多付60万,多多少少还是肉疼的,要知道多少人一年都赚不到60万呢。

就这样默默想了几分钟,黄粱不耐烦地看了看手表,又准备起身离开。

“黄总,我就选第一条吧。”汪德旗终于还是下了决心。

这个店一年毛利就有千把万,涨这么点房租其实都在心里承受范围,“咱们什么时候签合同”

“现在太晚了,明天上午吧。”

黄粱打了个哈,之前逛街那会儿精神过于亢奋,所以到了现在这个点,还真是有点疲惫了。

“好的,我会提前把钱准备好,咱们签完合同钱就能到账。”大事谈妥,汪德旗又恢复了之前直爽的模样。

“老弟,刚好到了饭点,给哥哥一个机会,尽下地主之谊。”汪德旗一边说着,一边让服务员准备饭菜去了。

不得不说,寻味天海私房菜生意如此火爆,这饭菜的品相口味确实上佳,本就有点肚饿的黄粱吃得不亦乐乎,陆雪虽然是小口吃饭,但下筷子的速度却也是丝毫不慢。

席间,汪德旗换着花样吹捧着黄粱。

在他看来,黄粱必然是哪个巨富家的公子哥儿,不然如何能够如此土豪的一次性拿出4000万现金来买店铺。

与这样的富二代打好交道,说不定以后什么时候就有用得着的地方。

菜足饭饱,汪德旗亲自送黄粱二人出来,然后递给黄粱一张卡。

“老弟,咱们第一次见面,做哥哥的也没啥送的。这是我店里的vip卡,里面预存了10万,你以后没事就带朋友来我这吃吃饭,保证随时有位置。”

说罢,又从一辆黑色奥迪a8的后备箱里拿出一个兰蔻的袋子,递给陆雪道:“这套护肤品是我老婆买的,据说还不错,给美女做见面礼。”

他可是瞧到了之前黄粱牵着她手的样子,虽然把不准两人具体是什么关系,但送礼肯定不会坏事。

看那后备箱同类的袋子满满当当,估计都是汪德旗备着平时送人的,黄粱想着,这招倒是可以学一学。

等自己买了车之后,也可以常备点礼品在车上。

见陆雪望着自己,黄粱无所谓地点点头,一套护肤品而已,也就大几千块,自己十万块的卡都收了,还差这点

突然又想到自己卡里的钱似乎还不足以买一套护肤品,顿时又有点悻悻然,飘了啊。

见黄粱同意,陆雪小声说了句谢谢,这才接了过来。

从后门出来,看着前门依然如龙的长队,黄粱不自觉地轻笑了一声。

“小雪,今天麻烦你了。”

两人打了辆车,先送陆雪回君庭清梓去拿她的小毛驴。下车时,黄粱轻轻拍着她的手背说道。

“黄先生您太客气了,多谢您的礼物。”陆雪低着头,依旧是说话就脸红。

黄粱乐了,这妹子真是太有意思了,一看就是那种很好欺负的类型,也不知道以前是怎么过过来的。

“对了,你们公司有常合作的律师吧”黄粱突然想起来,见她点头,于是接着道,“明天你把律师叫上,作为合约的见证方,这单业绩算你的,中介费我出。”

“啊真的吗”闻言,陆雪猛地抬起头来,眼睛亮晶晶水汪汪的。

“明天等我电话,走了。”黄粱有点无语,这又不是什么大事,值得这么大惊小怪的么。

他却不知道,这种置业顾问自己谈的单子,不仅算业绩,店里的抽成也很少。

虽然只是做见证方,中介费不至于有一个月房租那么多,但考虑到合同金额较大,所以陆雪至少能提成个万把块。若是再加上返租这单的提成,两万块肯定是只多不少。

看着专车远去,陆雪望着左手崭新的爱马仕包包,右手兰蔻的护肤品,犹自不敢相信。

黄粱回到学校已经九点多了,短短二十分钟路程,花了一百多块,成功让他的存款跌落至三位数。

靠北,专车真贵。

甄建正在吸溜着泡面,黄粱不在,他更懒得去食堂吃饭了。

黄粱把笔挺崭新的西服换下,换上一身平日常穿的衣服。

不知是不是错觉,总感觉这身平日里还觉得蛮舒适的衣服,如今穿起来却是哪哪都难受呢。

话说回来,自己这公寓加店铺,一年收租就有300多万,算得上是一个小包租公了吧。

于是他嘴贱地问道:“小建,你老豆一年能收多少租啊”

“不知道啊,不过光我家那栋楼一年就有近千万吧。”

小建挠了挠发痒的头皮,继续吃着泡面,然后打了一个满是味道的饱嗝。

“你那是什么楼啊一年近千万。”黄粱瞠目结舌。

“学区房啊,我大伯家开发的,然后成本价转给我们。我叔伯阿姨他们都买了点,就我家买的最少了。”

靠,光租金一年近千万,那要是卖掉得多少钱而且据小建说,他家还是他们家族里面最穷的。

看样子要成为大房东,任重而道远啊。

随意洗漱了一番,黄粱躺上床,开始研究起刚得到的那块徽章。

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