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第二天早上林楠就联系到我,说上午十点会来公司。

我和徐坤韩岩在办公室等待着林楠的到来,差不多上午十点的时候,万婷美就将林楠带到了我的办公室。

“林总,久仰大名。”

“林总,你好。”

韩岩徐坤拿出名片,和林楠亲切握手,我示意林楠在沙发坐下,万婷美给林楠倒了一杯茶。

“林总,陈总和我们说了你的意向,你对松区的这个市政项目比较感兴趣的对吧”徐坤开门见山道。

“对,只要项目没问题就行。”林楠说道。

“浦区温馨之家的项目是我们公司做的,所以这一次可以说轻车熟路。”徐坤说道。

“社会保障住房这种项目,做起来通常会遇到什么问题”林楠好奇道。

听到林楠这话,韩岩和我对视了一眼,接着道:“林总,社会保障房对于老百姓来说也叫经济适用房,这种房子的分配都是本地人,想要分配到这种房子,首先是住房困难的人群,这些人群的人均住房面积不能超过二十平,年纪必须三十岁以上,会卡单身证明,如果是结婚的,就卡婚后住房的面积,这些都需要当地居委会证明,也就是说,如果农村户口,没有这个资格去申请。”

“经济适用房的申请通过,上面会告诉申请者安置房的具体位置,会摇号,摇号靠前的,选择性比较大,可以选好的房型和楼层,摇号靠后的选择范围相对小,分到的楼层和房型也会差一些。”

“其实也就是摇号后出现的问题,会有人不服,因为他们摇号的选择范围小,打个比方,两百套房子,总有一百五十人会因为摇号靠前选到好一点的房源,靠后的五十人肯定会不满意,经济适用房的地段也有区分,有好地段和普通地段,不可能分在同一个小区,当地的房价也会有些出入,在分配房子的时候,总有人不满,而不满的这些人会出现纠纷。”

“出现的纠纷,大部分就是这些,这些人觉得没能拿到好房源会找开发商闹,来工地闹,也会找上级领导闹,但上面的态度很强硬,你要就花钱买,这已经是低价房了,你如果不要,那么就别买,所以这些人心里不服就会找开发商闹。”

“但我们是开发商,我们不可能因为这种事情上新闻,因为这些事延误工期,所以我们必须要解决这些事情,而温馨之家的这个项目就是遇到过这种情况,而我们都经历了,也都解决了。”

韩岩给林楠递了一根烟,讲述了我们当初做温馨之家项目时,遇到的一些事情。

“原来是这样。”林楠面露恍然。

“项目开工前,我们要和其他公司竞标,包括项目的设计方案和造价,上面给谁做就是谁做。”韩岩继续道。

“如果我要投资,我们先拿到这个项目的开发权,这是重要的开始。”林楠说道。

“对!不过上面的意思是,希望我们能够参与到项目的开发中来,我们做过温馨之家的项目了,有一定的经验,温馨之家的项目是成功的,所以想有第二次合作的机会,我们创耀集团在竞争中,会有一定的优势,毕竟这不是第一次合作了。”韩岩说道。

“上面已经打算和你们创耀集团合作了”林楠双眼一亮。

“这种项目,特别是经济适用房这类,基本上做过的不过再做第二次,项目的盈利并不大,资金回款也比较慢,因为收益的群体是老百姓,所以老百姓购房,只需要付出百分之六十五的房款,剩余的百分之三十五是国家补贴进去,项目封顶后,还无法拿到钱,我们要等摇号结束,老百姓选好房子,首付和贷款都过来,我们才真正意义的拿到这些资金,这些资金通常是在几年后,有些老百姓想要买断也是要隔五年,买断意味着将百分之三十五的产权买断,这些资金是到上面的口袋,上面给我们的资金,百分之三十五也要一定的时间,就这么说吧,温馨之家是四年前的项目,现在资金才刚刚回笼,你觉得这个周期能接受吗”韩岩问道。

“一般项目封顶是项目开始的两年后,好的楼盘预售那段时间就能卖空,而我要做的就是坐好四年才能资金回笼的准备。”林楠说道。

“对。”韩岩点头。

“林总,做保障性住房就是这样,其实所有的市政项目很多都是垫付资金去做,款项都是一笔一笔等上面下来。”我说道。

“我明白了。”林楠点头。

“看你,如果你愿意做,那么我们就去接,如果你不愿意做,那么我们创耀集团也没有资金去承接这个项目,机会还是留给别人,因为这种项目本来对我们来说,就赚不到多少钱,只是为了名声和口碑,毕竟我们已经做过了,最多真要合作的时候再深入探讨一些利益,能够尽可能的多些利益。”我说道。

“我需要这个项目,我需要有市政的项目。”林楠想了想,接着道。

“既然这样,那么我这边就会全力促成,资金这块,林总你这边能够投资多少”韩岩问道。

“这次松区的这个项目,造价差不多是多少”林楠问道。

“基本上七十亿上下,左右浮动在五个亿左右,如果林总你要投资,我们最多付出三成,七成的资金你需要解决。”韩岩开门见山,我和徐坤也看向林楠。

“七成,差不多五十亿上下,是这样吗”林楠问道。

“差不多是这个数!”韩岩点头。

“行,我知道了。”林楠露出微笑。

“那我们就先拟定一份合作的协议,一旦项目能够拿下,就是我们合作的开始,而如此项目拿不下来,那么这些协议就不作数,补充协议里,就附加一些赔偿条款,到时候我们就算没钱还能缓口气去寻找下家,不然的话,我们可不敢接这个项目。”我开口道。

“好!”林楠点头。

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